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上月北京二手房網簽破1.5萬套,出現翹尾行情 2021年成交量創5年新高

2022-01-11 01:48:14 21世紀經濟報道 

剛從老家回北京不久,南川(化名)就開始抓緊看房。

1月9日,在房屋經紀人的帶領下,南川看中了一套一居室:距離公司5公里多,有直達的公交車;方便改造成兩居,父母過來能落腳。樓道環境、小區樓齡,周邊公園、醫院、教育配套等都在她能接受的范圍內,關鍵是房屋報價348萬元,低于大部分同戶型房源的近期成交價。

“感覺這套房子是我預算范圍內比較不錯的選擇了!蹦洗ǜ嬖V21世紀經濟報道記者。受北京近期二手房成交量上漲、周圍同事和朋友陸續買房或計劃“上車”影響,南川開始擔心年后房價會漲。

合碩機構數據顯示,2021年12月北京二手房(全文默認為二手住宅)網簽超1.54萬套,較11月增加30%,北京二手房市場出現翹尾行情。2021年全年北京二手房網簽近19.32萬套,創近5年新高。

年底出現翹尾行情

去年12月北京二手房網簽15442套,較11月11851套增加30%。自去年10月二手房網簽不足萬套觸底之后,北京二手房網簽量已連漲兩個月,出現明顯的翹尾行情。

合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者指出,房地產金融政策的影響是背后主因。隨著11月房地產信貸寬松,待批的二手房信貸申請在12月集中獲批,拉升了二手房的整體網簽量。

郭毅表示,受二手房交易過戶流程影響,二手房交易需要先通過住房貸款審批,再支付首付,簽約過戶。也就是說,北京12月二手房網簽數據中,有一部分是之前月份成交的二手房。

王其(化名)去年11月底在北京購買了一套二手房,走完前期交易流程后,房屋經紀人于12月20日左右開始申請組合貸款,并預估銀行審批貸款的周期為一個月左右。從實際來看,公積金貸和商貸分別于本月2日和7日審批通過,較預估時間縮短一半。

朝陽區房屋經紀人向數(化名)對21世紀經濟報道記者表示,購房人有事耽誤或者需要多一些時間籌集首付等,也會影響到網簽數據表現。

信貸環境寬松在放款周期和房貸利率上也有所反映。貝殼研究院監測100余個城市發現,11月平均放款周期68天,較10月縮短5天;主流首套房和二套房利率分別為5.69%和5.96%,較10月分別回落4個基點和3個基點,信貸環境持續改善。12月平均放款周期57天,較11月縮短11天,主流首套房和二套房利率分別為5.64%和5.91%,均較11月回落5個基點,信貸環境加速回暖。

貝殼研究院首席分析師許小樂表示,在“良性循環”的指引下,信貸環境的持續改善將對年底的市場成交帶來利好,帶動市場底部修復。

多位北京樓市專家指出,月成交量1.5萬套是北京二手房市場變化的重要指標,當月成交量在1.5萬套左右,市場整體穩定;明顯高于或低于1.5萬套,則市場會逐步轉熱或轉冷,也可能會帶來房價變動。

郭毅指出,去年12月北京二手房網簽量突破1.5萬套,一定程度上也是對市場真實變化的反映。政策環境寬松,使得部分購房家庭對二手房價格走勢的預期更加樂觀,加緊看房選房,帶動部分真實市場成交。

“年底北京二手房市場整體銷量和房價水平都在底部階段,觸發了一輪購房需求釋放,出現年底翹尾行情!惫阏f。

綜合去年各月數據看,12月北京二手房網簽量雖然連續兩個月增加,但仍低于3-8月網簽量,遠低于去年3月近2.22萬套的年內網簽高點,也不及1.61萬套的年內月均網簽量。

全年成交創北京5年新高

據合碩機構數據,去年全年北京二手房成交近19.32萬套,受房地產信貸等因素影響,整體呈前高后低之勢。對比近5年北京二手房成交數據發現,去年北京二手房成交量創近5年新高,較2017-2020年,分別增加41.8%、25.9%、33.2%和14.4%。

郭毅認為,去年北京二手房市場需求相對集中和旺盛,全年成交數據是對二手房市場的客觀反映。受金融政策收緊影響,下半年成交有所下降,但屬于大趨勢中的小波動,總體來看北京二手房市場仍保持穩中上揚的趨勢。

向數觀察到,去年9月和10月之后,北京二手房市場上看房和購房的家庭整體在增加,但變動幅度不大,處于正常市場水平,優質房源仍然廣受歡迎。上周其門店一套掛牌房源由于價格合理、戶型方正,開放看房首日即有22組購房家庭看房,當日成交,成交價與掛牌價僅相差3萬元。

但二手房平臺上仍不乏掛牌大半年、一年甚至更長時間仍未售出的房源。房屋經紀人一致認為,這些房源要么是房屋有缺陷,要么是售房者不誠心賣,或者售房者預期價格過高。

郭毅分析,按往年來看一季度多為年內成交低谷,加上今年春節假期橫跨1月和2月,因而預估一季度整體成交量將保持在相對低位狀態。就房價來看,介于目前二手房議價空間開始收窄,價格已出現企穩狀態,待春節之后市場購房需求明顯升溫,可能會出現真實掛牌價和成交價的增長,推動房價小幅攀升。

郭毅認為,長遠來看北京房價平穩向前的大趨勢并未發生本質改變,但大趨勢之下總會出現小周期或小波動,一些剛需、剛改家庭要切實滿足購房需求,改善居住條件時,就會在大趨勢里抓住小周期。

南川斷斷續續看房一年多,近期一直在看房,除了有實際住房需求外,也有看好市場預期!皼Q策都包含著對未來的預判在內,如果預判會降價,那現在就不會買了!蹦洗ㄕf。

南川看中的房子近一周有14組帶看。向房屋經紀人要了同戶型房源近期成交情況后,南川想趁著市場還有議價空間,約房東談價。但南川的心理預期價格與房東的預期價格之間還有10萬元差值,能談下來多少南川也沒底。

(作者:李莎 編輯:李博)

(責任編輯:李顯杰 )
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