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站在平原新城望北京丨拆解二輪集中供地④

2021-09-24 20:46:21 90度地產 微信號 

  “你聽過北京平原新城區嗎?”前段時間,小林的同事指著網頁上的頭條消息問到,小林一臉茫然。

  “宇宙教育中心”海淀、“第五情報組織”朝陽、“東富西貴”東西城、“睡城”通州……資深北漂小林熟知北京每個城區各自的“封號”。

  但平原新城區小林還是第一次聽說。經過同事一番科普,小林發現,原來平原新城規劃早在幾年前就已經著力實施了。

  01

  平原新城是支“潛力股”?

  今年8月13日,北京市正式印發《關于促進平原新城高質量發展提升平原新城綜合承載能力的實施方案》,著重聚焦于北京五大平原新城建設。

  究其歷史,可以發現北京早在《北京城市總體規劃(2004年-2020年)》中,就涉及了新城的發展。北京為什么要打造平原新城呢?

  “60%的人口、70%的GDP、70%的三甲醫院、70%的高等院校都在城六區(注:東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區和石景山區),而城六區有多大呢?只有整個北京總面積的8%”,曾任北京市發改委主任盧彥說到。

  隨著北京人口規模的急劇膨脹和產業發展,城市擁擠成本上升,人居環境惡化,北京市中心城區功能過于集中,北京得了“大城市病”。

  于是,北京要打造承接中心城區功能疏解的城市副中心,有序引導中心城區教育、醫療等公共服務資源向平原新城精準轉移,優化大城市空間格局。

  8月新規劃則明確提出北京要構建“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構。

  其中的“一副”特指通州區的北京城市副中心;“多點”特指順義、昌平、房山、大興、亦莊等五個郊區城區。

  市發改委相關負責人介紹說:“平原新城是首都面向區域協同發展的重要戰略門戶和承接中心城區適宜功能、服務保障首都功能的重點地區,將建設成為高新技術和戰略性新興產業集聚區!

  可以看出的是,新規進步一清晰了平原新城的兩大定位。首先,平原新城在功能定位上是中心城區的“功能擴張區”,和中心城區一樣屬于“首都功能”,本質上是“首都功能聚集地”。

  其次,則是在城市產業布局層面的疏解作用。規劃顯示,平原新城將重點聚焦“高尖端產業”,重點發展“高科技園區”。未來的平原新城,或將會成為“北京碼農”最大的聚集地。

  而前不久,小米汽車總部幾經權衡,落地北京平原新城五大區之一的亦莊經濟開發區,算是給北京平原新城送上了一份的豐厚見面禮。

  02

  17宗地位于平原新城及副中心

  規劃一出,平原新城也被一路“打投”稱之為北京未來的新增長極。結合北京二輪集中供地情況來看,平原新城有著巨大的土地市場空間。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示,此次政策不僅明確了平原新城的兩個定位,同時,預計后續各類資源都會加快導入,房地產企業更要關注此類新城發展面臨的新機遇。

  第二批集中供地共推出43宗地塊,總面積約245公頃,位于平原新城區域的地塊足有17宗,土地總面積約102公頃,土地供應量占比為42%。

  其中,大興區2宗,副中心3宗,順義區2宗,昌平區4宗,房山區5宗,亦莊1宗。

  圖片來源于網絡

  值得注意的是,平原新城17宗供地地塊中,有13宗地塊為需配建保障性住房,這與國務院前不久發布的一項政策和北京城市發展規劃息息相關。

  在今年7月,國務院辦公廳發布了加快發展保障性租賃住房的意見,意見明確保障性租賃住房的定位是主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

  同時,8月的平原新城規劃也指出,5大平原新城將多渠道籌集房源,推動實現職住平衡,加大平原新城、產業園區及開發區周邊等租賃房源有效供給,有針對性地配套建設一批集體土地租賃住房。

  由此,北京在第二批供地中就落實了國務院與規劃的最新要求,加大了保障性租賃住房供應。

  此次配建了保障性租賃住房和公租房共計14個地塊,總規模27萬多平米,可提供房源約4千多套。其中有13宗位于中心城區、多點及副中心區域。

  這13宗地塊毗鄰產業園區、軌道交通站點的項目配建保障性租賃住房,將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租,總規模達到23.6萬平方米,折合住房約3600套。

  而截至目前,五大平原新城范圍內已累計實現開工集租房1.9萬余套。

  面對新城規劃帶來的發展新機遇,但增長潛力又尚不明確的土地市場,房企應該選擇入局嗎?

  嚴躍進分析認為,“就房企來看,對于大興亦莊等新城的投資拿地等明顯會發力,另外很關鍵的一點是,企業要結合當前房地產規劃的發展要求,積極在共有產權住房和租賃住房等產品方面做創新,尤其是結合新市民和年輕人的需求!

  03

  平原新城熱門品質項目盤點

  01

  合生me悅

  位置:舊忠路合生me悅。

  項目詳情:8號線德茂站約200米,11站到前門,南海子公園畔,首付230萬精智三居,火爆熱銷中。

  規劃信息:占地面積:56800 ㎡;建筑面積:208000 ㎡;容積率:2.34 ;綠化率:30%;樓棟總數:23棟;總戶數:1436戶。

  主力戶型:建面約95-120㎡精智美宅。

  銷售價格:370萬-760萬/套。

  02

  亦莊橡樹灣

  位置:亦莊新城漷馬路與興華南街交匯處東300米。

  戶型面積:78.00平方米-139.00平方米,75平-121平,2居,3居,4居。

  項目詳情:分為南北兩個地塊,規劃有30棟住宅樓,總戶數2288套?傉嫉孛娣e約9.37萬平米,總建筑面積約34.12萬平米,地上21.59萬平米,容積率為2.2-2.4,綠地率為30%。車位配比1:1.2。

  銷售價格:項目均價42000.00元/平方米,最低均價33000元/平米。

  開盤時間:2020年12月5日拿證順銷。

  交房時間:預計2023年交房。

  03

  中海寰宇視界

  位置:西五環稻田站南200米,毗鄰房山線沿線。

  項目詳情:項目占地4.3萬㎡,總建筑面積約11萬㎡,規劃15棟,共計1325套。樓盤建筑類型主要為小高層,高層,總戶數1325,裝修交付,車位數為1372。容積率2.4,綠化率30%,車位配比1:1.2。

  開盤時間:2021年1月28日,8月14號加推。

  交房時間:2023年9月30號交房。

  主力戶型:53~135㎡平米,96㎡三居全明通透格局,南向面寬9.4米。

  銷售價格:均價約58000元/㎡,總價 310 萬起。

  04

  招商·臻瓏府

  位置:經濟技術開發區經海七路與科創十街交匯處。

  項目詳情:占地面積:42386.61m;建筑面積:84773.22m?;總樓棟數:20棟;公攤低于15%;容積率2.8;綠化率30%;車位配比:1:1.2;車位:872個。

  主力戶型:57平-139平,1居-4居

  銷售價格:最低價430萬元/套

  周邊交通:地鐵亦莊線次渠南站、17號線(在建)次渠北、S6號線、T1號線、S6號線。

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(責任編輯:王治強 HF013)
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